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Le home staging: un investissement judicieux
Dans un marché, où la concurrence est rude, il n’est pas toujours simple de vendre sa maison, et au prix attendu. En règle générale, la plupart des achats s’opèrent sur un coup de cœur. Alors, pour déclencher une vente rapide et se démarquer positivement de la concurrence, il est essentiel de présenter le bien sous son meilleur jour. Cette valorisation rend l’habitation attrayante et aide les futurs acheteurs à se projeter : des critères cruciaux pour favoriser une vente.
Et cette notion, Barbara Schwarz, décoratrice d’intérieur, l’a bien comprise. Dans les années 1970, devant les difficultés de son mari, agent immobilier, pour vendre ses biens, elle a eu l’idée d’effectuer un relooking des maisons. Une vraie mise en scène des habitations qui a rencontré un franc succès. Le concept du home staging est alors né, en pleine crise immobilière.
Alexandre Van Battel/ Wideshot Photography 2022
Le home staging est en quelque sorte une forme de marketing immobilier. En dépersonnalisant et en repensant la décoration, en désencombrant l’espace ou encore en réaménageant les pièces, les chances de vendre un bien augmentent. Le visiteur se projette plus facilement avec une décoration simple et neutre.
Il ne s’agit pas de réaliser de gros travaux, mais des petites rénovations à moindre coût. Le tout est de ne jamais dépenser plus de 5 % du prix de vente afin que la démarche reste toujours rentable.
Le logement entier peut bénéficier de cette amélioration, de même que le jardin (garden staging), véritable atout dans une vente immobilière. L’aménagement extérieur est alors repensé de façon plus astucieuse et esthétique.
Alexandre Van Battel/ Wideshot Photography 2022
Valoriser son intérieur avant sa mise en vente
Convaincu par l’art de la mise en scène de votre bien ? Alors, place à la pratique du home staging !
Avant de vous lancer dans le relooking, gardez en tête qu’il est possible de valoriser sa maison sans rénover toutes les pièces. Un bon home staging a pour principe d’embellir un bien à faible coût.
La première étape est de soigner l’entrée. Il est important de faire bonne impression dès le début de la visite. D’autant plus que le coup de cœur se déclenche généralement dans les premières secondes. Son aménagement ne doit pas être minimisé. Le hall d’entrée doit être simple, fonctionnel et accueillant : un espace où le visiteur puisse se sentir à l’aise.
Ensuite, il faudra suivre quelques précieuses règles pour chaque pièce :
- désencombrer les différents lieux pour faciliter la circulation dans chaque pièce et agrandir l’espace
- dépersonnaliser les pièces en retirant vos mobiliers et décorations trop personnels ainsi que vos souvenirs
- harmoniser les espaces avec des peintures neutres et claires
- effectuer les petites réparations (ampoules à changer, câbles à cacher, mur abimé, etc.)
- décorer les pièces avec des objets tendance ou relooker de vieux meubles en s’inspirant des comptes Instagram déco.
Hélène Guillon-Lempereur et Olivier Lempereur/Photo: Francis Amiand in VILLAS 109
Les acheteurs accordent une importance toute particulière à la cuisine ainsi qu’à la salle de bain. Ne négligez donc pas leur relooking : misez sur du mobilier durable et fonctionnel, repeignez les placards, jouez sur la décoration moderne, les suspensions esthétiques…
Dans la chambre, adoptez des teintes douces inspirant la relaxation et le bien-être ainsi qu’un linge de lit élégant.
Le bien possède un extérieur ? Entretenez-le et soignez l’ambiance avec du mobilier de jardin vitaminé pour dévoiler son plein potentiel.
Edra
Confier le home staging à un professionnel
Vous ne vous sentez pas l’âme d’un décorateur ? Aucun souci, vous pouvez faire appel à un professionnel du home staging. Devant l’engouement pour ce concept, le métier de home stager s’est popularisé. Certains professionnels travaillent même en partenariat avec des agences immobilières.
Les home stagers proposent deux niveaux de prestations. Le premier niveau se compose d’un audit. Les professionnels établissent un diagnostic détaillé de votre bien immobilier et détectent les points forts ainsi que les imperfections. Ils vous donnent des pistes pour relooker vous-même votre maison dans l’optique de pouvoir vendre dans les meilleures conditions.
Le deuxième niveau comprend une prestation complète. Les professionnels, après un audit complet, se chargent de concevoir les plans et dessins de votre habitation rénovée, de choisir les matériaux, couleurs et matières de chaque pièce, de la commande et réception des nouveaux biens, de la réalisation des travaux, de l’aménagement et du nettoyage du logement. Vous bénéficiez ainsi de leur goût pour la décoration d’intérieur et vous vous déchargez du poids de l’aménagement.
Aussi paradoxal que cela puisse paraître, c’est en investissant un peu d’argent et de temps dans la mise en scène de votre habitation que vous réussirez à conclure une vente rapidement. Alors, que vous choisissiez de revaloriser vous-même votre bien ou de faire appel à des professionnels, vous serez gagnant. Le home staging est sans contexte un investissement plus que rentable.
