Het is niet gebruikelijk om van notaris naar makelaar te gaan…
Ik ben tien jaar notaris geweest. Ik besloot acht jaar geleden van richting te veranderen toen mijn tweede kind werd geboren. Vastgoed is altijd de keuze van mijn hart geweest, en het werk was praktischer als moeder. Sterker nog, ik denk dat ik een gefrustreerde architect was, en vastgoed lijkt mij een soort “Belgisch compromis”.
Wat zijn de specifieke kenmerken en diensten die het agentschap Barnes aanbiedt op de Belgische markt?
Het makelaarskantoor Barnes is gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van high-end onroerend goed: herenhuizen, villa’s, manoirs, luxe appartementen in de stad, penthouses met terrassen, pieds-à-terre … We hebben zeer mooie eigendommen, grote woningen met parken, zwembaden, tennisbanen, dicht bij de stad en haar uitgaansgelegenheden. We hebben veel kwaliteitswoningen in onze portefeuille, maar ook meer bescheiden woningen. Deze laatste hebben echter altijd iets extra, zowel qua materiaal als qua situering. We zijn overal aanwezig in Brussel, maar vooral in het zuiden, in het bijzonder in Elsene, Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Woluwé…
Barnes Brussels
Wat zijn de huidige trends op de Brusselse markt?
De Brusselse markt heeft vooral verkoopbare panden met karakter en een ziel. Natuurlijk is er een ware rage voor groen, terrassen en tuinen, maar ook voor lichte en prettige plekken om te wonen. Vandaag omvatten nieuwe vastgoedprogramma’s ook speciale werkruimten. In feite willen potentiële kopers vaak een polyvalente ruimte of bijgebouwen, of het nu gaat om het inrichten van hun kantoren, of om elk gezinslid te laten profiteren van een privéruimte. Sommige aanbiedingen in de high-end vastgoedsector hebben ook sporthallen, zwembaden en zelfs tennisbanen. Over het algemeen willen mensen meer ruimte.
Wat weigeren Belgische kopers als het om vastgoedinvesteringen gaat?
Belgische kopers weigeren vaak huizen vis-à-vis en geluidsoverlast. Het moet gezegd dat Belgen zich over het algemeen de luxe van rust kunnen veroorloven, die niet voor iedereen binnen handbereik is. Maar het is ook cultureel. In Italië houden sommige mensen bijvoorbeeld van het uitzicht op drukke pleinen. Hier verhuizen we liever naar een kleine zijstraat dan direct aan een boulevard te wonen.
Welke evoluties of gedragsveranderingen heb je waargenomen sinds het begin van je activiteit?
Grote eigendommen die van generatie op generatie worden doorgegeven, zijn helemaal niet trendy. Kopers kopen vaak liever twee panden: een voor zichzelf en een tweede voor hun opgroeiende kinderen. We kopen nu niet meer voor een leven, maar voor een deel van het leven. Hier wordt veel over nagedacht. Het moet gezegd dat er veel veranderingen gaande zijn, zowel op professioneel vlak als op gezinsniveau (vooral met de toename van echtscheidingen). Mensen willen een innovatief project, dat kan aansluiten bij hun huidige levensfase.
Wat is de aantrekkingskracht van nieuwe woonprojecten, herenhuizen of vrijstaande woningen om volledig te renoveren?
Franse expats hebben bijvoorbeeld een heel specifieke smaak: ze waarderen sierlijsten en de Haussmanniaanse stijl, zoals in Parijs; herenhuizen met hoge plafonds. De Belgen van hun kant zijn meer gericht op nieuw vastgoed en de wens naar lichte en grote muren om kunstwerken tentoon te stellen; huizen of appartement-galerijen met grote ontvangstruimtes.
Barnes Brussels
Wie zijn uw klanten bij Barnes ?
Expats, waaronder veel Fransen, maar ook veel Belgische gezinnen. Inderdaad, de patrimoniale organisatie staat de laatste jaren op zijn kop, maar de Belg blijft een “baksteen in de maag” hebben, en heeft altijd de wens om hun kinderen iets na te laten. Tegenwoordig schuiven ze meer op naar appartementsgebouwen die zijn omgevormd tot coworking-ruimtes, of zelfs kleine appartementen om te verhuren.
Vandaag de dag is er veel beweging in vastgoedtransacties…
Mensen blijven minder lang in hun woning dan vroeger. Veranderingen in de samenleving gaan steeds sneller en mensen leiden nu meerdere levens in één. Dit komt tot uiting in ieders vastgoedreis. Daarnaast werken we meer van thuis uit, nog meer sinds het begin van de pandemie. Je kan ook al je activiteiten thuis doen: opleidingen volgen, sporten, online winkelen… Zo leggen mensen meer nadruk op het comfort binnenshuis, de leefomgeving, om zich zo goed mogelijk in hun cocon te voelen.
Barnes Brussels
Hoe drukt dit verlangen naar meer comfort zich uit?
Het feit dat onze klanten minder reizen en uitgaan, versterkt hun wens om hun leefomgeving te verbeteren. Dit komt met name tot uiting door de ontwikkeling van professionele ruimtes, sportscholen of zelfs echte kleine spa’s in de meest luxueuze woningen. Dit is ook voelbaar in samengestelde gezinnen: ouders willen nu dat elk kind een eigen kamer heeft, ook al zijn ze er slechts om de week. Dit was vroeger niet noodzakelijk het geval. Iedereen moet thuis kunnen genieten van een compleet welzijn en het aanbod van de huidige vastgoedmarkt weerspiegelt dit.
Wat zijn de voordelen van luxevastgoed in Brussel?
De goederen op de high-end markt onderscheiden zich door hun afwerking. In Brussel is het kwaliteitsniveau van gerenoveerde panden bijna gelijk aan nieuwbouw, er is een dynamische en levendige markt, veel meer dan in Engeland bijvoorbeeld, of in Italië, waar huizen wel worden onderhouden, maar vaak door het hergebruiken van oude elementen. In Zwitserland kan vastgoed ook erg duur zijn, maar de prijs-kwaliteitverhouding is veel hoger in Brussel. Wij blinken uit in de verkoop en verhuur van kwaliteitspanden. Dat is een van de belangrijkste kenmerken van Barnes.
Barnes Brussels
Avenue Louise 404 A, 1000 Brussels
barnes-belgium.com
