Nieuw en groen vastgoed wint eindelijk terrein in Brussel

Nearly Zero Energy Building: toelichting van de nieuwe groene norm

Nearly Zero Energy Building (NZEB) is tegenwoordig van toepassing op alle panden die na 2021 worden gebouwd. Met andere woorden, het is de nieuwe norm voor gebouwen, die een een energiegebruik van quasi nul moeten bereiken. Deze richtlijn is een van de vele stappen die zijn genomen om te voldoen aan de EU-doelstelling om de CO2-uitstoot tegen het jaar 2030 met 40% te verminderen.

Concreet zijn NZEB-gebouwen optimaal geïsoleerd en geventileerd en verbruiken ze dus vrijwel geen energie. Wanneer er toch energie nodig is, wordt deze voor het merendeel verworven is uit hernieuwbare bronnen.

De voordelen van Nearly Zero Energy Building zijn talrijk:

• energiebesparing;
• comfort: geen warmteverlies of tocht meer;
• waarde van het onroerend goed: een gebouw van dit type is in de loop der jaren meer competitief op de markt;
• en autonomie: dankzij hernieuwbare energie is een NZEB-gebouw minder afhankelijk van fossiele brandstoffen.

 

Terra Nostra, een nieuw ideaal tussen Braine-l’Alleud en Waterloo

Talrijke projecten worden gebouwd met dit ideaal voor ogen. Tussen de steden Eigenbrakel en Waterloo wordt het project Terra Nostra werkelijkheid: het symbool van een gloednieuwe wijk, met ongeveer 450 woningen, winkels, kantoorruimtes en diensten.

Met dit project werd een “ecologische doorgang” gecreëerd die het terrein letterlijk irrigeert, door de aanleg van een gemeenschappelijk bos van 10.000 nieuwe bomen, geplant volgens de methode van de Japanse botanicus Akira Miyawaki. Miyawaki is een deskundige op het gebied van plantenecologie; een discipline die zich richt op de relatie tussen het milieu en de omgeving.

“Deze ecologische doorgang geeft de bewoners een sterke band met de natuur en de biodiversiteit die ze versterkt, en draagt zo bij tot de kwaliteit van de groene ruimten die de wijk Terra Nostra en, in ruimere zin, het hele Merbraineplateau zullen verlevendigen”, legt Corentine Biron uit, die verantwoordelijk is met de communicatie bij Equilis, de projectontwikkelaar van het project.

De tweede fase van het Terra Nostra-project (dat in totaal uit vier fasen zal bestaan) zal naar verwachting nog eens 100 woningen opleveren, waarmee in 2023 zal worden gestart en die twee jaar later zullen worden opgeleverd.

Bijzonder aan Terra Nostra is dat het vertrouwt op de nauwe band met de natuur om de woningen en werkruimten die er deel van uitmaken onder te dompelen in een serene sfeer. Het wordt gebouwd rond groene ruimten die zo veerkrachtig mogelijk zijn ontworpen, maar ook rond openbare plekken die door hun typologie en vormgeving bijdragen tot de dynamiek en de identiteit van de wijk. De energieprestaties zullen ook beter zijn dan de regels die gewoonlijk van kracht zijn.

Oxygen in Oudergem: tabula rasa voor een betere toekomst

In Brussel gaat de trend eerder in de richting van renovatie dan van nieuwbouw, of zelfs van afbraak en heropbouw. Het Oxygen-project, gelegen aan de ingang van het Zoniënwoud en de Woluwevallei in Oudergem, is daar een goed voorbeeld van: het gaat om de afbraak van een kantoorgebouw uit de jaren zestig en de wederopbouw van een woontoren van meer dan 11.000 vierkante meter. Het tien verdiepingen hoge gebouw telt 89 appartementen en 930 vierkante meter winkel- en kantoorruimte.

Ondersteund door Besix Red heeft Oxygen zich gericht op duurzame kenmerken zoals een zeer laag energieverbruik en ramen met driedubbele beglazing. Het project voldoet aan de EPB-eisen 2015 voor energieprestaties van gebouwen – de strengste wetgeving op dit gebied. Tot slot hebben de meeste wooneenheden in Oxygen een A-rating gekregen op vlak van energieprestaties.

Esprit Couverboie, avant-garde en voetgangervriendelijk bij Louvain-la-Neuve

Een ander grootschalig project dat door Besix werd ontwikkeld, is Esprit Courbevoie. Dit unieke, vijf jaar durende titanenproject is het resultaat van een tijdelijke en succesvolle samenwerking tussen de groepen Thomas & Piron en Besix (Besix Red voor de ontwikkeling en Jacques Delens voor de bouw).

Het project ligt aan de rand van het stadscentrum van Louvain-la-Neuve en omvat meer dan 500 woningen en meerdere kantoren en parkings aan de rand van het bospark Baraque, op 300 meter van het winkelcentrum L’Esplanade en van alle voorzieningen.

Esprit Courbevoie heeft voor zijn verwarmings-, isolatie- en ventilatiesystemen uiteraard gebruik gemaakt van de nieuwste technologie. “Dit levert aanzienlijke besparingen op, waarbij het verbruik, afhankelijk van het geval, met de helft of zelfs driekwart wordt teruggebracht in vergelijking met oudere technieken”, legt Jean-Luc Son uit, de voorzitter en CEO van het vastgoedadviesbureau REIM en directeur van dit project. “Toen we Esprit Courbevoie begonnen te ontwerpen”, vervolgt hij, “anticipeerden we bovendien op milieunormen die vandaag gemeengoed zijn geworden. We liepen op de zaken vooruit, niet wetende wat de wetgevende ontwikkelingen in de bouw in de nabije toekomst zouden zijn”.

Esprit Courbevoie, dat volledig autovrij is en uitkijkt op een park, heeft ook het waterprobleem aangepakt met behulp van regenwaterbassins. Deze maken het mogelijk regen tijdelijk op te slaan voordat het in de grond, het oppervlaktewater of een rioolstelsel wordt geloosd. “Het zijn aangelegde bekkens die aantrekkelijk zijn om naar te kijken en waar passende vegetatie groeit”, legt Jean-Luc Son uit. “We hebben ook gewerkt aan de voetgangersverbindingen en twee voetgangersbruggen toegevoegd om de verschillende wijken met elkaar te verbinden. Het project is dus zeer aangenaam vanuit landschappelijk en milieuoogpunt”.

 

Multi: het eerste koolstofneutrale gebouw in Brussel

Eind 2022 zullen 900 Total-medewerkers Multi betrekken, het eerste volledig CO2-neutrale kantoorgebouw in Brussel, dat werd ontwikkeld door Immobel. Dit project zal een tweede leven geven aan de beroemde De Brouckère-toren (vroeger Philips), die in de jaren 1960 werd gebouwd.

Met 19 verdiepingen en meer dan 45.000 vierkante meter vloeroppervlakte streeft het gebouw ernaar 89% van de materialen in situ te behouden, aangezien het gebouw niet wordt vernietigd. Bovendien is ten minste 2% (naar waarde of gewicht) van de hergebruikte materialen in het project afkomstig van stedelijke ontginning; ze zijn afkomstig van werven buiten het bouwterrein. Dit is het hoogste percentage dat ooit bij duurzame herontwikkeling is bereikt.

In 2019 hadden Immobel en Whitewood al een vijftienjaring huurcontract getekend met Bpost, dat binnenkort zijn intrek zal nemen in het gebouw. Immobel zal in 2022 ook zijn hoofdkantoor naar Multi verhuizen. Het gebouw ligt vlakbij het metrostation De Brouckère en op 800 meter van het Centraal Station en biedt verschillende diensten aan: open gemeenschappelijke ruimtes, privé daktuinen, een postkantoor, een bank, winkels en een zacht mobiliteitsaanbod (fietsenstalling en elektrische steps op elke verdieping).

Is huren de toekomst in Brussel?

Het meest recente grote project in de Belgische hoofdstad is het Vicinity Affordable Housing Fund, dat eigendom is van publieke en particuliere investeringen (banken, verzekeringsmaatschappijen, pensioenfondsen en de Belgische staat). Dit eerste vastgoedinvesteringsfonds gewijd aan betaalbare en duurzame huisvesting in België bezit al 14 gebouwen in Brussel voor een totaalbedrag van 100 miljoen euro en wil er op korte termijn nog tien bijkopen.

“Het project is gebaseerd op twee vaststellingen: ten eerste heeft de middenklasse het steeds moeilijker om toegang te krijgen tot huisvesting. Ten tweede evolueert de Brusselse residentiële markt meer en meer in de richting van de huur en wordt ze professioneler en meer geïnstitutionaliseerd. In die context wilden we een residentieel vastgoedproject ontwikkelen om het te beheren en te onderhouden”, legt Jean-Baptiste Van Ex, oprichter en CEO van Vicinity, uit. “Vijftien jaar geleden was 60% van de Brusselse bevolking eigenaar en 40% huurder. Vandaag is 49% eigenaar en 51% huurder, en de verwachting is dat deze trend mettertijd zal toenemen”.

Het vastgoed Brussel, waarvan 80% dateert van vóór 1980 en waarvan de huurprijzen worden verhoogd met zware lasten, liggen er vervallen bij… De doelstellingen van het investeringsfonds van Vicinity zijn om te investeren in volledig passieve gebouwen, met 100% regenwaterrecuperatie, elektriciteit uit zonnepanelen, maar ook vooral in een huurpakket dat nutsvoorzieningen, energie, draadloos internet en toegang tot gemeenschappelijke ruimtes omvat (wasruimtes, keukens en zelfs lounges, eetzalen, telewerkruimtes en gemeenschappelijke tuinen). “Energietransitie en digitalisering zijn onze belangrijkste uitdagingen. Onze huurders zullen met name via een IT-platform toegang krijgen tot hun werkelijke energieverbruik”, vervolgt Jean-Baptiste Van Ex.

“Twee van onze gebouwen in Brussel hebben de Exemplary Building Award gewonnen (een garantielabel voor efficiënte eco-bouw of eco-renovatie). Maar we zijn niet van plan om op onze lauweren te rusten: onze volgende uitdaging blijft de circulaire economie met de introductie van gerecycleerde materialen in onze gebouwen die in de toekomst kunnen worden hergebruikt”.