Het tijdloze prestige van luxevastgoed in het Zoute in Knokke

Meer dan 100 jaar expertise in onroerend goed in de mooiste plekken van het Zoute

Bouwen aan een iconische zomer- en winterbadplaats

De vastgoedgroep Compagnie Het Zoute is de historische getuige van de ontwikkeling van het Zoute, zoals het vandaag nog steeds bekend staat. Het is een onderneming die werd opgericht door de iconische ondernemersfamilie Lippens in 1908, om hun vastgoedportefeuille en de stijl en vormgeving van woningen in Knokke (aanvankelijk vooral duinen en landbouwgronden) vast te leggen. De Compagnie Het Zoute breidde haar visie uit naar verschillende gebieden. Zij slaagde erin een tijdloos elegante en gerenommeerde badplaats te creëren, bestaande uit een natuurreservaat – het Zwin Natuurpark, de Royal Zoute Golf Club en Royal Zoute Tennis Club. Zo werd Knokke geboren.

De plaatselijke bouwstijl wordt nog steeds gekenmerkt door de luxe van het plattelandsleven en de natuur binnen handbereik. Een eeuwige symbiose: witgeschilderde gevels, rode dakpannen of rieten daken, en grote tuinen en balkons voor elk perceel. De fietspaden blijven zorgvuldig de vele te koop staande eigendommen omzomen, wat van het Zoute een populaire bestemming maakt voor Belgen, buitenlanders die willen investeren en toeristen die er hun vakantie of een zorgeloos weekendje weg willen doorbrengen. Hoewel gerenommeerde architecten hier soms hun slag sloegen met hun modernistische creaties, zoals de Antwerpse architect Henry van de Velde (1863-1957) en zijn villa Noordhinder-Westhinder, wordt de klassieke stedenbouw van de Lippens nog steeds gerespecteerd. Ook in het Zoute is de vastgoedmarkt in alle seizoenen actief.

De vastgoedmarkt in gegevens volgens Compagnie Het Zoute

Compagnie Het Zoute, de ontwikkelaar van nieuwe projecten in Knokke en nu vooral actief in Nederland, blijft een opleving van de vastgoedaankopen vaststellen. Volgens Olivier Enthoven, marketing directeur van het bedrijf, “blijft de vraag veel hoger dan het aanbod, zowel bij Belgische als buitenlandse kopers.” De “prijsexplosie”, sinds vele jaren gekend, is een understatement. Verkooprecords worden regelmatig overtroffen (“het jaar 2020 was meer dan uitstekend”), en de behoeften van Belgische en internationale klanten worden jaar na jaar verfijnder. “Meer dan ooit zijn kopers op zoek naar gronden waarop ze kwalitatief hoogstaande woningen kunnen bouwen, niet alleen op het vlak van binnencomfort, maar ook met betrekking tot de steeds evoluerende milieunormen. Grote ramen zijn nog steeds een must voor nieuwe woningen, terwijl de verbinding met de omringende natuur een primair criterium wordt voor veel kopers, vooral voor degenen die voorheen voorbestemd waren om appartementen in het stadscentrum te kopen.

De knowhow van Compagnie Het Zoute is een must en rechtvaardigt de gehanteerde prijzen. “Vier jaar geleden werd het appartementsgebouw La Rive verkocht voor 9.000 euro per vierkante meter,” zegt Olivier Enthoven, “en twee jaar geleden werd het privé-woonproject Zwinduinen, ontworpen door El Architects en verkocht door het agentschap Cambier de Nil, verkocht voor ongeveer 17.500 euro per vierkante meter. Vandaag zouden ze met 20% gestegen zijn als gevolg van de grote belangstelling voor Knokke en zijn prachtige huizen tussen land en zee tijdens de pandemie. Aan de kant van het zeezicht zou de herverkoop van een oud project van onze vennootschap, zoals het emblematische Finis Terrae, aangeboden worden aan 40.000 euro per vierkante meter. De uitzondering is hier de regel.

Agentschappen: in contact komen met de beste in residentieel vastgoed en in tweede verblijven

De schatting, het onderzoek en de verkoop van een nieuw of bestaand onroerend goed in Knokke-Heist maken deel uit van de diensten die worden aangeboden door de beste agentschappen, die gevestigd zijn in de meest exclusieve gemeente van de Belgische kust en al haar verschillende wijken.

Dirk Willemyns: een waar huis van vertrouwen voor prestigieus onroerend goed

Dirk Willemyns beantwoordt alle vastgoedaanvragen voor gepersonaliseerde bezoeken: prachtige bouwgronden, uitzonderlijke villa’s of duplexen van architecten op de dijk… Hun persoonlijke aanpak en hun team garanderen een optimale service voor al wie op zoek is naar verkoop en verhuur zonder waardeverlies. Ook de ondersteuning die An en haar vader Dirk Willemyns bieden bij taxaties in het kader van doorverkoop is een sterk punt van het makelaarskantoor. “Dirk Willemyns werd in 1926 opgericht door mijn overgrootvader César Willemyns. Mijn grootvader Raymond Willemyns volgde hem op. Mijn vader Dirk opende een tweede kantoor aan de Sparrendreef, gevolgd door een derde kantoor op de dijk bij het Zoute. Ik vertegenwoordig de vierde generatie”, zegt An Willemyns zelfverzekerd. “We hebben net een uitzonderlijk jaar achter de rug, waarin we het geluk hadden dat we ons geen zorgen hoefden te maken over onze omzet… De prijzen die de verkopers vroegen, werden in veel gevallen niet eens besproken door de kopers. In 2022 zal het agentschap enkele prachtige villa’s en nieuwbouw te koop aanbieden die het steeds groter wordende aantal kopers in verrukking zullen brengen.”

Cambier de Nil : bezoek drie immobiliënkantoren in het hartje van het Zoute

Cambier de Nil beschikt over drie kantoren in het hartje van het Zoute, waardoor ze op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen, aanbiedingen en opportuniteiten in het Zoute. De oprichters, vastgoedprofessionelen Catherine De Nil en Patrick Cambier, focussen vooral op de strategische ligging en de compromisloze kwaliteit van de panden die ze te koop en te huur aanbieden. De zeldzaamheid en charme van de woningen die ze verkopen gaan van door binnenhuisarchitecten gerenoveerde penthouses tot recente gebouwen en charmante huizen in de rustige omgeving rond de Zoutelaan en zijn legendarische adressen zoals het hotel-restaurant Marie Siska.

Immo Bis: uitmuntende service, vertrouwen van de klant en internationaal netwerk

Immo Bis is sterk gegroeid sinds de oprichting in 1976 door Michel de Bisscop en zijn echtgenote Véronique, die zich aanvankelijk toelegden op verhuur, verkoop en beheer. In 2006 namen de broers Gregory en Axel De Bisscop de leiding van het familiebedrijf over en consolideerden het netwerk van het bedrijf en zijn positie in het topsegment. “Het vastgoedlandschap in het Zoute heeft op korte tijd een enorme transformatie ondergaan”, analyseert Gregory De Bisscop, “We zitten nu in een ‘verkopersmarkt’; het aanbod krimpt, sommige kopers durven al op de dag van hun eerste bezoek een beslissing te nemen en er worden heel wat woningen aan onze klanten verkocht nog voor er een advertentie online gaat. Wij verwachten dan ook dat de vastgoedprijzen kunnen blijven stijgen, aangezien de vraag naar zowel permanente als tweede woningen in Knokke-Heist zeer sterk blijft.”

In de loop der jaren zijn er nieuwe makelaarskantoren geopend in deze levendige markt: Immo Brown, Pallen en anderen zijn ook elke dag van het jaar bezig met het zoeken en verkopen van eigendommen.

De droom van villa’s in het Zwin en appartementen met een panoramisch uitzicht op zee

Knokke-Heist, de thuishaven van architect Luc Declercq

Als Belgisch ontwerpbureau bouwt EL Architects residentiële en commerciële gebouwen in heel België. Maar het is in Knokke-Heist dat de architectuur van de stichter van het bedrijf, Luc Declercq, tot de bekendste behoren. EL Architects en zijn team van 20 mensen hebben hier tot op heden meer dan 100 gebouwen gerealiseerd. Elk gebouw vertoont een elegante en luxueuze kustarchitectuur en is opgetrokken uit tijdloze en traditionele materialen. Sommige zijn iconisch geworden, zoals het gebouw Finis Terrae, dat het einde van de zeeboulevard vormt en een fantastisch uitzicht biedt over het Zwin en de zee tot aan het Nederlandse grensdorp Cadzand.

“Aangezien de vastgoedmarkt in Knokke de laatste tien jaar een hoogtepunt heeft bereikt, met records vorig jaar, worden nu bijna alle bouwprojecten off-plan verkocht aan ongeziene prijzen,” legt Luc Declercq uit. Maar een andere trend is het opknappen van oudere woningen”, vervolgt hij. De recente renovatie van de beroemde Villa Paquebot, van de Brusselse architect Louis Herman De Koninck (1896-1984), is een voorbeeld de onnavolgbare Knokse stijl. De villa werd gebouwd in de jaren 1930 en is een weerspiegeling van een lokale avant-gardistische stijl die opkwam temidden van de traditionele villa’s en woningen in cottage-stijl,

De gepersonaliseerde ervaringen van interieurarchitecten en designbureaus zoals Quality Properties en de dienstverlening op maat van high-end meubelmerken zoals RR Interieur dragen eveneens bij tot de eigentijdse uitstraling van de panden in Knokke. Ook nieuwe appartementen profiteren van hun expertise.

 

Zoute Green en One Carlton: twee nieuwe luxueuze topresidenties

“Naast de vele nieuwe gebouwen die op de Zeedijk zijn verrezen, zijn het de individuele villa’s die het best passen bij het Zoute-erfgoed. Volgens architect Luc Declercq passen de residentie Zoute Green (exclusief te koop aangeboden door Immo Bis voor oplevering in 2022), of deze met de naam Zwinduinen, gebouwd met gevels in witte baksteen en daken met rode dakpannen, perfect bij de stijl van het Zoute. “Hun grote openingen en halfoverdekte terrassen bieden een hedendaagse woonkwaliteit waarbij de nadruk ligt op de ruimtes binnenin de woning.” Zoute Green is een project ontwikkeld door de bouwfirma dvlp. Dit bedrijf wordt geleid door Axel De Bisscop, die verantwoordelijk is voor nieuwe projecten bij Immo Bis.

“Maar de grootste uitdaging van de laatste jaren in het Zoute is ongetwijfeld het luxueuze woongebouw One Carlton.” Gelegen op de hoek van de Zeedijk en het Albertplein, dat bekendstaat als place m’as-tu vu, is dit verfijnde gebouw van 12 verdiepingen de mooiste ‘vis’ van Knokke-Heist. Het werd ontworpen door EL Architects met Jaspers-Eyers Architects (John Eyers en Jean-Michel Jaspers), en ontwikkelaars Versluys Groep en Ghelamco, die instaan voor de opvolging van de bouw, die in 2021 klaar was. Het complex is het nieuwe herkenningspunt van het Zoute. Een waar monument van hedendaagse luxearchitectuur, zichtbaar van het centrum van Knokke tot aan het Golfterrein. Een nieuw symbool.